Земельный участок 38:36:28:774 имеет площадь 46 642 м2. Собственность администрации г. Иркутска, находится в аренде у ООО «Спорт парк» по договору № 5308 от 26.05.14 г. Категория: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов. Для организации зоны отдыха.

На сегодняшний день реализованы проекты «Туроператор «Байкалов», «Парк-набережная «Солнечная дорога», «спорт-парк «Поляна». В разработке проекты: «Эко-кластер «Мишиха» , «Ангара-Парк» (прилегающая к отелю территория), сеть туристических кластеров «Юг Байкала»
Проекты входят в группу компаний «Сфера Байкала», деятельность которой направлена на создание современной туристической инфраструктуры Байкальского региона. Проект занял первое место на Всероссийском конкурсе «Мастера гостеприимства» и входит в список приоритетных национальных проектов России, вошёл в ТОП-3 инвестиционных проектов в сфере туризма IV Российского форума «Путешествуй!».

Оператор проекта - ООО «Байкалов», www.baikalov.ru
Землепользователь проекта - ООО «Спорт парк», www.park-irk.ru
Управляющая компания номерным фондом – ООО «Парк-отель «Байкал-Аляска» www.hotel.baikal-alaska.ru 
1. Заключение предварительного договора
Происходит в момент внесения  первого платежа.
В предварительном договоре определены все ключевые условия сделки, в т. ч. комплектация и все характеристики приобретаемого объекта (временное сооружение), его фиксированная стоимость, порядок расчёта и главные условия будущих основных договоров: субаренды части земельного участка (ЧЗУ), Агентского на возведение объекта и договоров на управление объектом с УК.
2. Подписание основного агентского договора на возведение объекта.
Происходит после оплаты по предварительному договору. Содержит обязанности агента по возведению номера, подробное описание оснащения и отделки гостиничного номера, определяет порядок передачи готового помещения в собственность инвестора по Акту приема-передачи. После подписания Акта инвестор становится собственником помещения гостиничного номера и его оснащения по спецификации.
3. Заключение договора субаренды земельного участка
Для составления договора субаренды требуется формирование ЧЗУ, его постановка на кадастровый учет в Росреестре, непосредственное подписание договора субаренды и регистрация договора в ФРС. Договор заключается сроком до мая 2037 года с преимущественным правом инвестора продлить договор на следующий период, в случае продления соответствующего договора аренды со стороны Администрации г.Иркутска.
4. Заключение договоров на управление Объектом
Сторонами подписывается 2 договора: основной на хозяйственное управление объектом и агентский на финансовое управление. Договора заключаются между инвестором и УК номерного фонда парк-отеля сразу при подписании акта приема-передачи готового гостиничного номера. По договорам управления инвестор получает в качестве дохода 50-55% выручки от сдачи номера туристам.

Мы отошли от традиционного «котлового» метода распределения дохода, в нашем отеле и создаём уникальную в своём роде реферальную программу, а каждый инвестор становится её участником. Это сделано для усиления загрузки. Так как каждый номер имеет уникальное название и контент, он обеспечивается одностраничным сайтом-лендингом, привязанным к единой системе бронирования, а каждый инвестор из личного кабинета будет видеть загрузку своего номера и сможет, при желании, пополнить баланс рекламного кабинета сайта своего номера, продвинув его в сети интернет. При этом, если посетитель сайта не сможет забронировать номер инвестора в виду занятости дат, посетителю будет предложен аналогичный соседний номер, а инвестор со страницы которого осуществлено бронирование получит комиссионное вознаграждение в размере 10% от собственника соседнего номера. Таким образом, сайт отеля будет состоять из более 100 сайтов всех номеров по отдельности с единой системой бронирования, а продвижением отеля будет заниматься кроме управляющей компании более 100 инвесторов, обеспечивая максимальную загрузку своего номера и высокую доходность для себя.

Бронирование номеров парк-отеля осуществляется на основе пожеланий туристов при заселении. Если клиенту не принципиален выбор номера по его названию, сдача номеров будет осуществляться равномерно, по справедливой очередности, установленной на основании фактической загрузки гостиничных номеров парк-отеля, которая будет реализована в алгоритме программного обеспечения системы онлайн-бронирования на базе програмного обеспечения «Trevel line» и будет доступна для контроля Инвестору.

Да, в настоящий момент парк-отель сертифицирован по классификации «Три звезды», после запуска корпусов с номерами категории Джуниор-сьют и апартаменты Люкс, предполагается классификация «Четыре звезды».

По законодательству Российской Федерации по завершению срока аренды/субаренды в 2037 г., предусмотрено преимущественное право арендатора/субарендатора на продление договора на следующий период (до 2057 г.) на тех же условиях.

По законодательству Российской Федерации предусмотрено преимущественное право продления договора на тех же условиях.

Да. Мы всегда открыты к сотрудничеству, но по мере приближения срока сдачи объектов стоимость участия будет возрастать, т. к. увеличивается стоимость строительных материалов, снижаются риски для инвесторов и увеличивается ликвидная привлекательность объектов. Разумеется, самая низкая стоимость и наиболее выгодные инвестиции — на начальных этапах проекта.

Да, можете. Если размещение менее 2 недель, то инвестор оплачивает только себестоимость управления и содержания (50% от текущей стоимости). В случае длительного размещения (от 2 недель) плата за управление может быть снижена по соглашению с управляющей компанией за неоказанные услуги. Оплата в этом случае будет только за содержание номера, электричество, водоснабжение и канализацию (по счетчику), а также субаренда земельного участка.

Для оптимизации налогообложения инвестору предпочтительно заключать договоры управления с УК от индивидуального предпринимателя и юридических лиц, при этом, если Вы ИП, в Росреестре договор субаренды земельного участка всё равно зарегистрируется на физическое лицо.

Договор аренды ООО «Спорт парк» подразумевает размещение только временных сооружений, которые не требуют получения разрешения на строительство и прохождения экологической экспертизы. При этом геннлан размещения отеля, его внешний вид и блаоустройство прилегающей территории согласовываются с администрацией Иркутска (КУМИ, КГСП), а также получаются разрешения на проведение земляных работ и подключение объектов к инженерным сетям в соответствии с действующим законодательством.

Плюсы: отсутствие налога на имущество, более быстрая и упрощенная процедура согласования строительства, возможность размещения в рекреационных зонах.

Минусы: низкая оценка банка при использовании объекта в качестве залога, необходимость продления договора субаренды ЧЗУ по его истечении после 2034 года.

Для обеспечения качественной шумоизоляции выбрана технология каркасного строительства. При разработке проекта учитываются требования по слышимости для сертификации отеля на 3* - 35 децибел. Срок службы материалов — более 20 лет.

Категория «временное сооружение» допускает строительство на свайном фундаменте.

Да. Никаких дополнительных платежей от инвестора не требуется.

Уже выполнено подключение к центральным городским сетям и организованы внутриплощадочные сети:
- центральное городское водоснабжение и водоотведение (сети МУП «Водоканал» Иркутска)
построена КНС;
- построена подстанция электроснабжения на 600 кВт, в том числе на цели отопления;
- широкополосный интернет с ТВ.

Оплата коммунальных расходов, в т. ч. связи, электроэнергии, отопления, водоснабжения и водоотведения, осуществляется Заказчиком отдельно, по факту использования. На основании показаний приборов учета парк-отеля будут рассчитываться пропорционально загрузке номеров. Оплата будет взиматься с момента начала ведения предпринимательской деятельности в гостиничном номере (запуск парк-отеля в эксплуатацию).
По нашим расчетам, в среднем в течение года это не более 5000 руб. в месяц за один гостевой домик.

Доход от эксплуатации номера не гарантированный, прогнозируемая заполняемость отеля определялась на основании статистических данных по отрасли в нашем регионе с учетом пессимистического прогноза. На практике показатели выше, чем расчетные. За последние несколько лет тенденция роста среднегодовой загрузки усилилась и в 2024 году достигла 68 %.

Парк-отель «Байкал-Аляска» имеет очевидные преимущества: мощный тематический драйвер, удачное расположение вблизи исторического центра города, в парковой зоне на берегу Ангары, уникальные архитектура и дизайн здания, собственного туристического оператора. Все это дает основания предполагать заполняемость отеля на уровне средних показателей по рынку.

Доход от сдачи номеров выплачивается ежемесячно, до 15-го числа месяца, следующего за отчётным, т.к. УК накануне получает отчётность от агрегаторов бронирований 10-го числа.